Si està pensant en qualsevol operació immobiliària, vagi a un professional. Un API, les sigles d’Agent de la Propietat Immobiliària.

No tots els operadors del mercat són API, hi ha moltes agències, però els API li donen garantia, seguretat i transparència.

Qui és un API?

API (Agent de la Propietat Immobiliària) és el professional legalment habilitat i l’únic al que l’Administració Pública reconeix mitjançant la concessió d’un títol oficial expedit pel Ministeri de Foment, la formació necessària per l’exercici de les seves funcions, procurant el compliment de la legalitat en les transaccions Immobiliàries. Si té algun dubte truqui o consulti amb el Col·legi la relació dels API col·legiats a la seva província.

Quines són les funcions de l’API?

La mediació en la compravenda, permuta, traspàs, cessió i arrendament de bens immobles.

La mediació en la concessió de préstecs amb garantia hipotecaria sobre immobles. Emissió de dictàmens sobre valor de venda, cessió o traspàs de bens immobles.

Qui sol·licita els serveis de l’API?

A més d’aquelles persones interessades en la transmissió de bens immobles, els serveis dels API són sol·licitats també pels Registres Públics, l’Administració de l’Estat i els Jutjats i Tribunals de Justícia de tots els ordres.

Què garanties ofereixen els API?

A més d’aportar la formació necessària per portar a bon fi les operacions en les que intervenen i estar sotmesos a la disciplina col·legial, que depurarà la responsabilitat en el que pugui incórrer en les seves relacions amb tercers, el C.O.A.P.I. té subscrit a favor de tots les col·legiats una pòlissa d’Assegurança de Responsabilitat Civil Professional.

Com assessora l’API?

Posant al servei dels usuaris el seu coneixement del mercat i de la legalitat, comprovant la correcció i exactitud de la operació i intervenint entre els interessos de les parts.

Per què un API?

Les 10 raons per treballar amb ell:

1.- Perquè un API és l’únic amb titulació universitària, protegit per un Títol Oficial a través del ministeri de Foment, ha exigit uns coneixements i li ha reconegut un títol que l’habilitaper intervenir en operacions immobiliàries.

 2.- Perquè un API exerceix una funció social al vetllar pel respecte als drets dels clients i pel compliment de la legalitat vigent. L’API posa a servei dels usuaris els seu coneixement del mercat, comprova la correcció i exactitud de les dades i protegeix els interessos de les parts integrants en l’operació immobiliària.

3.- Perquè l’API té els coneixements i l’experiència necessària que permetran dur a bon fi les operacions en les que intervé.

4.- Perquè quan se li encarrega una operació, un API comprova les dades del registre de la Propietat, investiga la qualificació urbanística, aconsella sobre el millor preu, facilita la millor hipoteca, negocia els pactes de major interès, prepara els tràmits del contracte, connecta amb altre professionals que vostè necessita, organitza la signatura de l’escriptura pública, etc.

5.- Perquè la intervenció de l’API comporta uns honoraris professionals pels quals existeixen unes normes orientadores. Amb la seguretat de la defensa dels interessos de les parts intervinents compradora i venedora o arrendadora i arrendatària.

6.- Perquè l’actuació professional d’un API està sotmesa al control per part del Col·legi i per part del Ministeri de Foment. A més, els Agents de la Propietat Immobiliària, a través del seu Col·legi tenen subscrits Convenis de Col·laboració en Associacions de Consumidors (FACUA, ACUS, USC, OCU, etc.) Qualsevol reclamació pot sotmetre’s a una decisió d’arbitratge.

7.- Perquè el Col·legi disposa d’una Assegurança de Responsabilitat Civil pels seus col·legiats suficient per respondre davant de possibles danys realitzats en la seva actuació professional negligent. Sense perjudici de la pròpia responsabilitat personal de l’Agent.

8.- Perquè l’actuació dels API també es realitza pels Registres Mercantils, les Administracions Públiques (Estat, Autonòmiques i Ajuntaments) i els Tribunals de Justícia.

9.- Perquè es pot acudir al Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària en busca d’assessorament i reclamació sobre l’actuació d’un col·legiat. El Col·legi dels API no sols defensa interessos corporatius si no també i per Delegació de Facultats de l’Estat, controla, regula i disciplina eficaçment l’actuació dels seus Col·legiats, en defensa de tots els clients que utilitzen els serveis d’aquells, de tal forma que qualsevol persona que es pugui considerar perjudicada per l’actuació d’un Agent pot dirigir-se al Col·legi en demanda de la seva reclamació.

10.- Perquè vostè tindrà la màxima tranquil·litat si sol·licita la intervenció professional d’un API en qualsevol de les següents operacions:

         -    Compravenda de tota classe de bens immobles.

         -    Permuta de tota classe de bens immobles.

         - Arrendament de finques rústiques, urbanes, locals de negoci, indústries, comerços, oficines i quantes operacions sobre arrendament puguin comparar-se a les mateixes.

         -  Arrendaments de temporada rústics, urbans e industrials.

         - Compravenda de fàbriques, naus, solars industrials, instal·lacions esportives i quants immobles puguin assimilar-se als mateixos.

         - Tramitació i promoció d’assumptes relatius a operacions immobiliàries en front qualsevol organisme estatal, autonòmic, provincial o municipal.

         - Peritació de bens i drets immobiliaris de qualsevol tipus.

         - Assessorament i tramitació de els hipoteques.

Recordi:

Un API té un títol professional, no un diploma privat.

Un API està col·legiat en un Col·legi Professional, no és una Associació privada.

Un API té la garantía d’una Assegurança de Responsabilitat Civil, no és sols personal.